Un projet plus économique
À surfaces habitables égales, faire construire est plus avantageux qu’acheter une maison ancienne. En effet, amener un logement ancien à des prestations équivalentes à un logement neuf représente un coût d’investissement à rajouter au coût d’achat du bien. De plus, en construisant votre maison sur Perpignan ou les Pyrénées-Orientales, vous pouvez également profiter d’avantages fiscaux : Exonération de la taxe foncière durant 2 ans.
Des consommations énergétiques réduites
Les maisons neuves conformes à la réglementation environnementale 2020 (RE 2020) sont des constructions plus performantes énergétiquement. Elles consomment moins d’énergie grâce à une isolation performante, des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces, des technologies pour une meilleure gestion de l’énergie… Elles peuvent même produire leur propre énergie – verte grâce à l’installation d’équipements tels des panneaux solaires.
La construction permet d’obtenir :
- Une maison sur mesure selon vos envies et vos besoins
- Des surfaces optimisées
- Des équipements performants : chauffage, production d’eau chaude, etc.
- Des frais de notaire réduits (calculé uniquement sur le prix du terrain)
- L’accès au prêt à taux zéro (selon réglementation en vigueur)
Votre projet de construction de maison neuve Norme RE 2020 avec le maître d’œuvre Accès Habitat 66
La réglementation environnementale 2020 (RE 2020) entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022 est la nouvelle charte thermique et environnementale pour les bâtiments neufs et s’applique à tout projet de construction ou de rénovation d’habitation. Tout comme les précédentes réglementations, elle a pour objectif de limiter les consommations énergétiques des maisons neuves, tout en privilégiant des matériaux de construction écologiques.
La réglementation environnementale 2020 est ainsi obligatoire lors du dépôt de votre permis de construire en Mairie (Attestation BBIO).
Les maisons neuves que nous concevons dans les Pyrénées-Orientales ou l’Aude sont toutes conformes à cette réglementation environnementale. Un expert effectue en effet une visite de fin de chantier à l’issue de laquelle une attestation de conformité à la réglementation environnementale ainsi que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de votre maison neuve, vous seront remis.
Les obligations de la RE 2020 :
- Renforcer l’isolation de la maison pour l’adapter aux conditions climatiques futures : fraîche en été et chaude en hiver.
- Favoriser le recours aux énergies renouvelables (installation de panneaux solaires par exemple) et peu carbonées .
- Utiliser des matériaux écologiques et ou à faible empreinte carbone pour la construction (bois bio-sourcé, briques,…) mais aussi pour l’isolation.
- Optimiser le système de ventilation, de chauffage, d’éclairage, de production d’eau chaude sanitaire et de refroidissement pour qu’ils soient les moins polluants et les plus économes possible.
Tableau comparatif
| Le choix du contrat | Le contrat de maîtrise d’oeuvre | Le contrat de construction d’une maison individuelle - Contrat CMI | Le contrat d’entreprise ou marché de travaux : Entreprise de maçonneries, entreprise générale, courtier en travaux... |
|---|---|---|---|
| Votre interlocuteur | Un maître d’œuvre alliant les connaissances techniques à la gestion de projet | Une société commerciale CMI | Autant d’interlocuteurs que d’entreprises participant au projet |
| Le contrat | Contrat totalement personnalisable. Le maître d’oeuvre est responsable de la bonne gestion du projet global | Contrat écrit dont le contenu est partiellement réglementé et rarement personnalisable | Non réglementé, vous êtes le seul responsable du projet global |
| Les pièces annexées au contrat | - Contrat de maîtrise d’œuvre détaillé - Devis détaillés de votre projet - Plan de la maison Avantages : Devis détaillés, vous connaissez les entreprises de construction dès le départ | - Notice d’information - Notice descriptive - Plan de la maison Inconvénients : Peu de détails sur le projet et aucune information sur les entreprises sous-traitantes | - Un devis descriptif estimatif pour chaque corps de métier Attention : Le client doit contrôler que tous les travaux y figurent et que rien ne manque |
| Le prix | Le prix est juste et détaillé. Souvent le meilleur rapport qualité prix | Prix forfaitaire non détaillé. Malgré les garanties sécurisantes du contrat CMI, souvent le plus cher à qualité égale | Il est de votre intérêt que le prix soit stipulé forfaitaire. Souvent plus économique mais risque de nombreuses plus values |
| Le versement du prix | Paiement au fur et à mesure de l’avancement, après contrôle du maître d’œuvre qui reste neutre et indépendant des entreprises intervenantes | Paiement par avancement régulier après contrôle du conducteur de travaux, employé de l’entreprise CMI | Paiement à chaque entreprise, c’est le client (maître d’ouvrage) qui contrôle la bonne exécution des travaux et procède au paiement. |
Le Prêt à taux zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui vous permet d’acheter votre logement si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années, sous conditions de ressources. Le montant du PTZ dépend de la zone où vous achetez votre logement. Le prêt ne peut financer qu’une partie de l’achat, vous devez le compléter par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel. Ce logement doit être neuf ou ancien avec des travaux.
