Pourquoi faire construire ?

Un projet plus économique

À surfaces habitables égales, faire construire est plus avantageux qu’acheter une maison ancienne. En effet, amener un logement ancien à des prestations équivalentes à un logement neuf représente un coût d’investissement à rajouter au coût d’achat du bien. De plus, en construisant votre maison sur Perpignan ou les Pyrénées-Orientales, vous pouvez également profiter d’avantages fiscaux : Exonération de la taxe foncière durant 2 ans.

Des consommations énergétiques réduites

Les maisons neuves conformes à la réglementation thermique en vigueur (RT 2012) présentent de faibles consommations énergétiques, donc des factures réduites. Il est estimé qu’un logement classique des années 80 consomme trois fois plus d’énergie qu’un logement neuf.

La construction permet d’obtenir :

  • Une maison sur mesure selon vos envies et vos besoins
  • Des surfaces optimisées
  • Des équipements performants : chauffage, production d’eau chaude, etc.
  • Des frais de notaire réduits (calculé uniquement sur le prix du terrain)
  • L’accès au prêt à taux zéro (selon réglementation en vigueur)

Votre projet de construction de maison neuve Norme RT 2012 avec le maître d’œuvre Accès Habitat 66

La réglementation thermique de 2012 (RT 2012) est obligatoire pour tout projet de construction ou de rénovation d’habitation depuis le 01 janvier 2013. Elle a pour objectif, tout comme les précédentes réglementations, de limiter les consommations énergétiques des bâtiments.

La réglementation thermique 2012 est ainsi obligatoire lors du dépôt de votre permis de construire en Mairie (Attestation BBIO).

Les maisons neuves que nous concevons dans les Pyrénées-Orientales ou l’Aude sont toutes conformes à cette réglementation thermique. Un expert effectue en effet une visite de fin de chantier à l’issue de laquelle une attestation de conformité à la réglementation thermique ainsi que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de votre maison neuve, vous seront remis .

Les obligations de la RT 2012 :

  • Obligation de recourir à des énergies renouvelables
  • La surface des baies vitrées doit représenter au minimum 1/6ème de la surface habitable soit 17%)
  • S’assurer d’une bonne étanchéité à l’air via un test d’infiltration
  • Traitements des ponts thermiques pour éviter autant que possible les pertes de chaleur
  • Équiper le bâtiment d’un système permettant de mesurer la consommation énergétique de la maison

Tableau comparatif

Le choix du contratLe contrat de maîtrise d’oeuvreLe contrat de construction d’une maison individuelle - Contrat CMILe contrat d’entreprise ou marché de travaux : Entreprise de maçonneries, entreprise générale, courtier en travaux...
Votre interlocuteurUn maître d’œuvre alliant les connaissances techniques à la gestion de projetUne société commerciale CMIAutant d’interlocuteurs que d’entreprises participant au projet
Le contratContrat totalement personnalisable.
Le maître d’oeuvre est responsable de la bonne gestion du projet global
Contrat écrit dont le contenu est partiellement réglementé et rarement personnalisableNon réglementé, vous êtes le seul responsable du projet global
Les pièces annexées au contrat- Contrat de maîtrise d’œuvre détaillé
- Devis détaillés de votre projet
- Plan de la maison
Avantages : Devis détaillés, vous connaissez les entreprises de construction dès le départ
- Notice d’information
- Notice descriptive
- Plan de la maison
Inconvénients : Peu de détails sur le projet et aucune information sur les entreprises sous-traitantes
- Un devis descriptif estimatif pour chaque corps de métier
Attention : Le client doit contrôler que tous les travaux y figurent et que rien ne manque
Le prixLe prix est juste et détaillé.
Souvent le meilleur rapport qualité prix
Prix forfaitaire non détaillé.
Malgré les garanties sécurisantes du contrat CMI, souvent le plus cher à qualité égale
Il est de votre intérêt que le prix soit stipulé forfaitaire.
Souvent plus économique mais risque de nombreuses plus values
Le versement du prixPaiement au fur et à mesure de l’avancement, après contrôle du maître d’œuvre qui reste neutre et indépendant des entreprises intervenantesPaiement par avancement régulier après contrôle du conducteur de travaux, employé de l’entreprise CMIPaiement à chaque entreprise, c’est le client (maître d’ouvrage) qui contrôle la bonne exécution des travaux et procède au paiement.

Le Prêt à taux zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui vous permet d’acheter votre logement si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années, sous conditions de ressources. Le montant du PTZ dépend de la zone où vous achetez votre logement. Le prêt ne peut financer qu’une partie de l’achat, vous devez le compléter par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel. Ce logement doit être neuf ou ancien avec des travaux.

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